投資利回り20%※を目指す不動産投資

なぜミドルリスク・
ハイリターンが可能なのか

投資対象

インフレ
連動

ファミリー向け
区分マンション

• インフレによる価格上昇が見込める不動産セクター
• 投資用として割安で購入し、賃料で運用できる
• 空室時に自宅物件として売却できる

＼価格上昇率（過去7年間）／

77%

×

ファイナンス

フルローン

年率1.90%〜
フルローンで借入

• 売買価格と同額のローンを利用
• 1.9%〜の低金利ローンをアレンジ
• 初期投資資金は10万円〜

＼初期投資資金／

10万円〜

※ CAPS Indexのデータに基づき算出（2021年4月〜2026年8月）した過去7年間累計での上昇率となります。東京都 3LDKのマンション価格指数）
CAPS Indexの概要はこちらのプレスリリースをご覧ください

インフレで価格上昇が見込める不動産セクターへ低金利のフルローンを利用して投資することで、
ミドルリスク・ハイリターンを目指します

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ご紹介物件例

価格

6,800万円

賃料

21万円

表面利回り

4%

投資利回り

20%

所在地

東京都港区

価格

5,450万円

賃料

18万円

表面利回り

4%

投資利回り

21%

所在地

東京都葛飾区

価格

5,250万円

賃料

17万円

表面利回り

4%

投資利回り

19%

所在地

京都府京都市左京区

※ 掲載物件は一例です。賃料は掲載情報取得時点のものであり、将来の賃料収入を保証するものではありません。賃料は万円単位、表面利回り・投資利回りは％単位で小数点以下を四捨五入して表示しています。掲載画像はイメージです。

※ 表面利回りは、当該物件の1年間の予定賃料収入の取得対価に対する割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

※ 投資利回りの試算条件：保有期間10年、自己資金100万円、借入額＝物件価格−自己資金、借入金利 年2％（固定）、元利均等返済35年、空室・滞納損失率0％、管理費・修繕積立金15,000円／月、インフレ率は計算条件に含めず、10年後の売却価格＝取得価格（価格変動率0％）、売却諸費用0％。自己資金100万円の支出を初期のマイナスキャッシュフローとし、保有中の月次収支（賃料収入−空室・滞納損失−管理費・修繕積立金−ローン返済額）および売却時の収支（売却価格−売却諸費用−ローン残債）から月次IRRを求め、複利ベースで年率換算しています。保有中の収支がマイナスの場合の追加支出も計算に含みます。売却仲介手数料等は売却諸費用0％のため計上していません。購入諸費用・融資手数料、火災保険料・原状回復費など、上記以外の費用は含めていません。これらの費用を含めた場合より高く算出される可能性があり、実際の賃料・借入条件・費用・空室率・売却価格等によって結果は変わります。将来の収益や成果を保証するものではありません。

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