よくあるご質問

原則、電話でのご相談は承っておりません。マイページのメッセージからご連絡をお願いいたします。

※マイページ（メッセージ）は、INVASEのユーザー登録完了後にご利用いただけます。

オンラインサービスのためお客様へのご案内は、原則マイページのメッセージとなります。

※マイページ（メッセージ）は、INVASEのユーザー登録完了後にご利用いただけます。

「INVASE（インベース）」とはコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社が提供する不動産投資に関するサービスです。
「INVASE（インベース）」という名称は、有益なサービスを提供しお客様の不動産投資の基盤でありたいという思いを込めて、INVESTMENT（投資）とBASE（基地）を組み合わせた造語から成り立っています。

INVASEは、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社が運営しています。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、東京大手町にある、ローンとITのプロフェッショナルが集うフィンテックベンチャー企業です。
真にユーザーサイドに立った新しいフィナンシャルサービスを作ることをミッションとしております。
銀行出身者や不動産業界出身者が多く在籍し、サービス立ち上げからこれまで数多くの案件を取り扱い、金融機関や不動産会社とのコネクションを強化してきました。

INVASEでは、プライバシーポリシーに基づき、お客様の個人情報を適切に取り扱っています。
個人情報は、利用目的を明確にしたうえで必要な範囲に限って取得・利用し、法令で認められる場合を除き、ご本人の同意なく第三者へ提供することはありません。
また、紛失・改ざん・漏えいなどを防ぐため、組織・人・設備・システムの各面で安全管理措置を講じ、従業員教育や定期的な監査、委託先の選定・監督を行っています。
詳しくは、プライバシーポリシーをご確認ください。
https://invase.jp/privacy-policy

投資用区分マンションの購入を検討されているユーザー向けのサービスです。
年収や職業などをもとに不動産投資ローンの借入可能額を診断し、自分に合った頭金や資金計画を把握したうえで物件探しができます。
キャッシュフローや利回り、独自の「Pスコア（物件評価指標）」による分析をもとに比較・検討が可能です。
シミュレーションやアドバイザーへの相談など、物件購入をトータルでサポートします。

INVASE 資産管理サービスは、お持ちの区分マンションの資産価値をAIが自動評価し、時価や純資産額の把握ができます。
毎月の資産・負債の自動更新がされ、プロによる無料アドバイスで物件売却やローン借り換えの相談ができます。

INVASEローン紹介は、物件購入のための借入先や融資プランをご提供するサービスです。
「購入したい物件があるけど融資先を見つけられない」「不動産会社から提示された融資条件に満足できない」「自分で融資先を見つけないと買付が入れられない」といった際にご利用ください。
なお、媒介金額は990万円からとなっております。

※INVASE ローン紹介はWEBサイトのみご利用いただけます。

INVASE 借り換えとは、現在借り入れをしている金融機関から、別の金融機関へ借入をかえるお手伝いをするサービスです。
借り換えをすることで金利が下がったり、期間を延長し毎月返済額を軽減したりすることが可能ですが、一般的に不動産投資ローンの借換情報や金利情報は、個人向けには公開されておりません。
当社では、個人のお客様が得られない情報のご提供と、お申込み手続きの代行を行っております。

※INVASE 借り換えはWEBサイトのみご利用いただけます。

不動産投資に関わるお悩み事について、当社のアドバイザーと個別に無料でご相談いただけるサービスです。
物件購入、物件売却、収益改善などお客様の投資状況に合わせてご相談いただけます。

INVASE独自のロジックで、お客様ごとの借入可能額と物件ごとの融資可能額を計算し、必要な自己資金を算出しています。

当社では下記をメインサービスとしてご提供しておりますが、全てのサービスをご利用いただくことが可能です。
・INVASE 物件検索
・INVASE 資産管理
・INVASE ローン紹介
・INVASE 借り換え（無料WEB診断 / 本審査）
・無料カウンセリング

ユーザー登録後に、WEBサイトのマイページもしくはアプリのホーム画面よりご希望のサービスを選択してください。
※一部サービスはWEBサイトのみご利用いただけます。

サービスがお気に召さなかったでしょうか。
INVASEでは、ご登録いただいたみなさまに不動産投資ローンや物件に関する最新情報をお送りしております。
退会されますと、各種サービスのご利用や最新情報の受け取りができなくなりますので、ご了承ください。

【WEBサイトから行う場合】
①マイページへログイン
②アカウントから退会申請

【アプリから行う場合】
①アプリでログイン
②アカウントから退会申請

退会申請を行いますとログアウト状態になり、それ以降WEBサイトもアプリもログインする事ができなくなります。
その後にINVASEで退会のお手続きを行います。

INVASEのサービスは、ご本人様（不動産投資におけるご契約者様）のみがご利用いただけます。
ご家族やお知り合いとのアカウントの共有や、ご本人様に代わってサービスのお申込みなどは行わないでください。
ご本人様以外の方がユーザー登録、サービスのお申込みをされた場合は、アカウントの停止やサービスお申込みの取り消しなどをさせていただく場合がございます。

INVASEでは、アカウントの名義変更は受け付けておりません。
お手数ですが新たにユーザー登録（アカウント登録）をおこなってください。

サポート対象の機種は、以下のOSバージョンを搭載しているスマートフォンとなります。

■iPhone
iOS 17.0 以降

■Android
Android OS 11.0 以降

※2026年2月現在となります。対象OSバージョンは変更される可能性があります。
※上記に該当していた場合も、独自仕様などが搭載された一部の端末は動作保証外となる可能性があります。
※各最新OSリリース直後は動作確認にお時間をいただく可能性がございます。
※タブレット端末では動作保証外となります。

INVASE 借り換えは、現在借り入れをしている金融機関から、別の金融機関へ借入先を変更するお手伝いをするサービスです。
借り換えをすることで金利が下がったり、期間を延長し毎月返済額を軽減したりすることが可能ですが、一般的に不動産投資ローンの借り換え情報や金利情報は、個人向けには公開されておらず、お申込みの窓口は非常に狭くなっております。
当社では、個人のお客様が得られない情報のご提供と、お申込み手続きの代行を行っております。

※INVASE 借り換えはWEBサイトのみご利用いただけます。

①個人申込から借り換えができる
不動産投資のお借入は原則、不動産業者様からのご紹介でのお申込みとなり、個人のお客様がお申込みをすることは難しいのが現状です。
特に借り換えとなると、個人のお客様にはほとんど門戸が開かれておらず、もともとのお取引などがない限りは、審査も非常に厳しくなっております。
当社は媒介業者として、複数の金融機関へ数多くのご紹介を行ってまいりました。結果、金融機関より特別金利など、非常に有利な条件を引き出し、お客様へご提供することが可能となっております。

②ご自宅にいながら手続きが進む
金融機関へのお申込手続きは当社が代理で行います。お客様はご自宅にある書類を収集し、当社へ郵送あるいはデータ送付いただくことで、お借り換え手続きが進みます。
通常であれば、ご相談・お申込み・ご契約と何度も金融機関へ足を運ぶ必要がありますが、原則、金融機関への一度のご来店で全てのお手続きが完了いたします。

③必要書類なしで借り換え可能かわかる
自身で金融機関にご相談をすると、まずは書類提出を求められます。お借り換えができるか否かを知るためだけに、収入確認書類や物件資料など、数多くの書類をご用意いただく必要がございます。
当社の無料WEB診断はお客様の申告内容に基づき実施させていただきますので、書類のご提出は原則不要です。
無料WEB診断が承認となり、金融機関の本審査にお進みいただける場合に初めて、書類のご用意をお願いしております。
借り換えができるか否か、数日でご回答いたします。

STEP1：まずは借り換え無料WEB診断のお申込みください。完了後にお借り換えメリットのシミュレーション結果をご案内いたします。
STEP2：ご入力情報に基づき、当社所定の無料WEB診断を実施させていただきます。
STEP3：無料WEB診断が承認となったお客様に金融機関の本審査をご案内いたします。
STEP4：当社がお客様と金融機関との間に立ち、お手続きを進めてまいります。

※金融機関より本審査承認が取得できると、当社宛の借り換え手数料が発生いたします。

金融機関に本申込をする前であれば、キャンセルはいつでも可能です。
キャンセル時に手数料などはかかりません。

借り換え前の総返済額と借り換え後の総返済額の差分から、必要自己資金を差し引いたものを借り換えメリット額としてご提示しております。
諸費用も考慮した上で借り換えメリット額を算出しております。

お受けしております。
ご登録いただきましたら、不動産投資ローンに切り替えるご事情などをお伺いします。その内容をふまえ、お手続き進めてまいります。

お客様ごとにご用意いただく書類は異なりますが、一般的な必要書類についてご案内いたします。
▼下記URLより図解での説明をご覧いただけます
https://invase.jp/refinance/required-documents

●源泉徴収票
毎年1回、勤務先より発行されます。
お手元にない場合は、勤務先に発行のご依頼をお願いします。

●確定申告書
確定申告後に控えが発行されます。不動産所得収支内訳書も含め、全ページをご提出ください。
税理士等に確定申告を依頼されている場合は、税理士事務所にて保管されている場合がございますので、お問い合わせください。

●ローンの返済予定表
投資用ローンに限らず、お客様名義でお借入の全ての返済予定表をご用意ください。
変動金利の場合は、半年ごとに金融機関から発行されます（ハガキタイプや、封書タイプなどがあります）。
固定金利・フラットの場合は、ローン契約後に、全期間の支払い予定明細表（償還予定表）が発行されています。
もしお手元にない場合は、金融機関に再発行をご依頼ください。

●通帳
お借り換え対象ローンの支払い（引き落とし）にご利用されている通帳の履歴を1年分ご用意ください。
遅滞なくご返済をされていることを確認させていただきます。
ネットバンキングの場合は、その画面のスクリーンショットをご用意ください

●物件資料
別途、物件資料について、をご覧ください。

▼下記URLより図解での説明をご覧いただけます
https://invase.jp/refinance/required-documents

物件書類は、物件購入時に不動産業者からお受け取りされている書類です。
冊子やバインダーにまとまっていることが多いです。
一式ご提出いただければ、必要な書類を 当社にて選別いたします。
戸建かマンションかにより、物件資料が異なります。

●売買契約書（全ページ）
- 売主・買主の署名・捺印・契約日の記載のあるもの
- 収入印紙が添付されているもの

●重要事項説明書（全ページ）
- 売主・買主の署名・捺印・契約日の記載のあるもの

●賃貸借契約書（全ページ）あるいはサブリース契約書（全ページ）
- 保有物件全て
- 契約期間内のもの
- 賃料の記載のあるもの

●火災保険証券
- 対象物件が火災保険に加入していることを確認するため

お手数をおかけしますが、ご送付した申込書は全てご記入ください。
金融機関によっては1物件につき1枚必要となることがございます。

現在ご利用中のローンの返済が滞りなく行われているかどうかを確認し、返済能力について金融機関が審査をするためです。
必要な箇所は、下記となります。
・銀行名、口座番号、口座名義人名のわかるページ
・現在から遡って12回分の引き落としがわかるページすべて
（ネットバンキングの画面表示でも代用可能です）
なお、記帳がされていない期間が長いと、おまとめ記帳される場合があります。
その場合は、その期間の詳細の確認が取れないため、銀行にご利用明細の取り寄せを依頼いただくこととなります。

金融機関に提出する公的証明書を、当社で代理取得するためです。
INVASEのサービスのひとつとして、公的証明書を代行取得しております。
借り換えの際に住民票や課税証明書などの役所で取得する書類の提出が必要ですが、委任状をご提出いただければ当社が費用負担の上、取得いたします。
提出先の役所が複数ある場合に備え、複数枚のご提出をお願いしております。

かかります。
諸費用も可能な限りご融資金に含め、お手元ご資金を極力拠出いただかなくても済むようにご案内しております。

現在お借入の金融機関、借り換え後の金融機関、司法書士、当社に対してお支払いいただきます。
詳細は、借り換え提案書の諸費用の説明をご覧ください。

※借り換え提案書は、INVASE 借り換えにお申込み後にマイページよりご確認いただけます。

不動産投資ローンの借り換えメリット額の11％（税込）が、INVASE借り換え手数料になります。ただし、下限495,000円（税込）です。

INVASE 借り換え手数料は、不動産投資ローンの借り換え時に金融機関から融資承認を取得した場合に、発生いたします。
なお、金融機関へ本審査お申込み後、お客様の都合によりキャンセルする場合には、INVASE借り換え手数料として495,000円（税込）を請求できるものとします。

INVASE 借り換えにかかる諸費用は下記になります。
・完済手数料
・経過利息
・事務手数料
・印紙税
・登録免許税
・司法書士報酬
・INVASE借り換え手数料
詳しくは借り換え提案書をご参照ください。

※借り換え提案書は、INVASE 借り換えにお申込み後にマイページよりご確認いただけます。

INVASE 借り換えにかかる諸費用は、確定申告の際に経費として計上可能です。
ただし、他の項目含めて損金可能可否、具体的な計算方法については税理士にお問い合わせください。

一般団信であれば、お客様負担はありません。
別途疾病保障をつける場合は、金利の上乗せが発生することがあります。

原則、団信加入は必須です。加入にあたり健康告知が必要となりますので、懸念がある場合にはご相談ください。

原則、変動金利でのご案内となります。

原則、短期プライムレートに連動いたします。

お客様の借り換えメリット額およびお借り換え可否を判断するために必要な情報となります。
登録にあたり不明点がございましたらマイページのメッセージよりご質問ください。

必須項目に入力漏れや入力間違いがあるとエラーとなり、お申込み完了となりません。
エラー箇所をご確認の上、ご入力をお願いいたします。

入力ができているにも関わらずエラーとなるようでしたら、お手数ですがマイページメッセージからお知らせください。

お申込み時に保有物件の情報をご入力をいただいた場合、お申込み完了と同時に借り換えメリット額がご覧いただけます。
恐れ入りますが、借り換えを希望する物件については入力をお願いいたします。

借り換えを希望されない物件につきましては、お申込み時の入力ではなく別途資料のご提出などでも対応可能です。
その際は、個別に対応させていただきますので、必ずご要望欄やマイページのメッセージからお知らせください。

お申込みが完了してしまうと、お客様ご自身での修正はできません。
恐れ入りますが、マイページのメッセージより修正したい箇所をお知らせください。

お申込み内容の確認ページの最下部の規約同意にチェックを入れた上で、「申込む」ボタンをクリックもしくはタップいただけたでしょうか？
お申込み完了となりましたら、自動メッセージが届きますのでご確認ください。

物件情報は、INVASEにユーザー登録していただくとご覧いただけます。
ユーザー登録は無料でおこなえます。

気になる物件が見つかった場合は、「資料請求」ボタンから、お問い合わせください。
資料請求後は、専任アドバイザーがカウンセリングなどで、より詳しい物件情報や収益シミュレーションのをご提案し、サポートいたします。

INVASE独自の賃料推定モデルCAPM（Condominium Asset Pricing Model）から算出される評価価格をもとに、市場価格より割安の物件を仕入れております。

物件情報の閲覧（要ユーザー登録）や物件への資料請求は無料です。
実際に物件購入のご契約に進まれる場合に、各種手数料や諸費用が発生する場合がありますが、その際は事前にご案内いたします。

INVASE 資産管理サービスでは、お持ちの区分マンションを登録することで、AIが資産価値を自動で評価し、時価や純資産額が把握できるサービスです。
毎月の資産・負債の自動更新されますので、運用で気になる物件があれば無料カウンセリングで物件売却や投資ローンの借り換えの相談ができます。

資産管理サービスで登録できる物件は、日本全国の区分マンションです。

まずはユーザー登録をおこなってください。
その後にWEBサイトのマイページトップやアプリのホーム画面から資産管理に進むと、保有物件の登録をおこなっていただけます。
INVASE 資産管理は、WEBサイトとアプリの両方でご利用いただけます。

登録物件の詳細ページなどから「相談する」ボタンを押すと、無料カウンセリング予約フォームへお進みいただけます。
ご都合のよい日を選んで、ご予約ください。

INVASE 資産管理は無料でご利用いただけます。
物件の登録や資産の評価、専門アドバイザーへの相談・アドバイスも無料でご利用いただけます。

※実際に物件の売却や投資ローンの借り換えなどのお取引が発生した場合には、別途手数料等をいただく場合があります。その際には事前にご案内いたします。

実際に物件売却のお取引が発生した場合には、手数料等をいただく場合があります。その際には事前にご案内いたします。
なお物件の登録や資産の評価、無料カウンセリングは一切費用はかかりません。

INVASE ローン紹介は、物件購入のための借入先や融資プランをご提案するサービスです。
「購入したい物件があるけど融資先を見つけられない」「不動産会社から提示された融資条件に満足できない」「自分で融資先を見つけないと買付が入れられない」といった際にご利用ください。
なお、媒介金額は990万円からとなっております。

※INVASE ローン紹介はWEBサイトのみご利用いただけます。

STEP1：マイページトップから「ローン紹介」を選択。お申込みフォームでお客様情報と物件情報をご入力ください。
STEP2：ご入力情報に基づき、当社所定のローン打診を実施させていただきます。
STEP3：打診結果をご報告いたしますので、ご納得いただきましたら銀行審査にお進みください。
STEP4：当社がお客様と金融機関との間に立ち、お手続きを進めてまいります。

※金融機関より本審査承認が取得できると、当社宛のローン紹介手数料（媒介手数料）が発生いたします。

金融機関に審査申込をする前であれば、キャンセルはいつでも可能で、手数料などはかかりません。
金融機関に審査申込をおこないかつ金融機関の承認がでた場合は、キャンセル料が発生します。

INVASEを運営するコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社にて、不動産の売買をお手伝いをさせていただきます。
仲介手数料を頂戴する場合にはローン紹介手数料（媒介手数料）は頂戴いたしません。

以下の物件はお取り扱いできません。
・買戻特約付きで、まだその期間内にある物件
・再建築不可の物件
・自主管理の物件

不動産投資ローンの融資承認金額（元本）の 1.1％（税込）に相当する金額を、INVASE ローン紹介手数料としていただきます。
ただし、最低媒介手数料は495,000円（税込）です。

不動産投資に関わるお悩み事について、当社のアドバイザーと個別に無料でご相談いただけるサービスです。
物件購入、物件売却、収益改善などお客様の投資状況に合わせてご相談いただけます。

相談内容にもよりますが、30分〜1時間ほどとなります。

基本的にはZoomでの実施を想定しております。
ご予約後、メールでURLをご案内させていただきますので、お時間になりましたらご入室ください。

平日、土日を問わず9時〜21時の間でのご予約となります。
もし希望日時が時間外であれば、一度メッセージでお問い合わせください。

予定日時の3時間前までキャンセルが可能となります。

WEBサイトをご利用の場合は【マイページ→無料カウンセリング→詳しく見る】からキャンセルを選択ください。
アプリをご利用の場合は、【マイページ→カウンセリング予約履歴】からキャンセルを選択ください。

予定日時の3時間前を過ぎてのキャンセルは、担当アドバイザーの携帯電話番号へご連絡ください。
担当アドバイザーの携帯電話番号は予約のご案内メッセージやメールをご確認ください。

変更したい予約を一度キャンセルいただき、改めて希望の時間に予約をおこなってください。

WEBサイトをご利用の場合は【マイページ→無料カウンセリング→詳しく見る】より一度予約をキャンセルいただき、再度ご予約ください。
アプリをご利用の場合は、【マイページ→カウンセリング予約履歴】からキャンセルいただき、再度ご予約ください。

時間を過ぎての変更は担当アドバイザーの携帯番号へご連絡ください。
担当アドバイザーの携帯番号はご案内メッセージやメールをご確認ください。

ご予約完了後の自動送信メッセージ（メール）などで、担当アドバイザーの携帯電話番号をご案内しております。
緊急時はそちらへご連絡ください。